新利体育luck18：郑州市五金市场的发展现状如何？笔者对10家五金市场进行实地考察

为了充分了解郑州市五金市场发展现状，笔者对郑州市比较有代表性的金马凯旋建材城、西建材大世界、农业西路机建市场等10家五金机电市场进行实地调研，现将有关情况报告如下。

调研的10家五金市场分布在郑州东南西北，基本能反映出郑州市五金机电市场的概况。虽然疫情管控放开后经济持续恢复发展的态势不会变，长期向好的基本面不会改变，但受房地产行业、电商竞争及需求收缩影响，郑州市的五金机电市场整体运营一般，有一部分偏重惨淡，处于维持状态的市场不在少数。

总体来看，郑州市的五金机电市场以较低端商铺式运营为主，高端市场较少，因陋就简居多，竞争较为激烈。从租金水平来看，郑州市五金机电市场标准在每月每平方20到80元之间，租金水平较低。其中，较高租金分布在市场内位置较好、面积不大的一层商铺。从投资主体看，郑州市五金机电市场投资主体基本是民营企业，自持物业运营较少，未发现有国有投资主体。从商铺情况看，单层少，二层三层的居多，一层经营展示，二层以上办公、少量库存。从经营品种来看，大部分处于混合经营状态，有的是五金加汽配，有的是五金加液压气动及自动化配件，有的是五金加瓷砖及装修材料等。从需求属性来看，五金机电市场商品大部分不属于刚性消费品。

由于时间原因，信息收集的及时性、全面性、准确性有待进一步提高，调研广度和深度也很有限，视角不同，分析和论点或有偏颇，不妥之处，敬请批评指正。

一、金马凯旋建材城

金马凯旋建材城位于郑州市陇海路与西四环交叉口西南部，规模宏大，据说建筑面积有10多万平方米，经营范围很广，有家装建材、灯具电料、五金机电、纺织品、劳保用品等。

五金机电市场，只是金马凯旋建材城的一小部分，占比较小，建筑比较老旧，分为A、B、C、D四个区域，两层结构，为充分利用空间，商户加装了隔层。一部分已出售，一

部分为市场所有。一层约有108个摊位，出租率80%左右，二层经营商家很少，凤毛麟角。市场主要服务郑州市西南区域。

租金：70元/月平方，物业费2.5元/月平方。

从东大门望去，市场非常大气恢弘，与之格格不入的是，人气不高，整体处于停滞状态，但在五金区域有些人气。

人气指数 **

五金商户经营状况 ***

市场整体经营状况 **

分析及思考：

周边区域需求不足，房地产及相关行业不景气，五金配件需求疲软。

二、西建材大世界

市场位于郑州科学大道与西绕城高速的东边，分为南北两部分，科学大道以南是普通市场，北部是精品馆。

科学大道以南部分占地100亩左右，中间有三栋彩钢简易钢构库房，分割改造成独立简易商铺，商家大概有100家

左右，以家装建材为主，五金机电经营商家占很少一部分。市场整体出租率在80%左右。科学大道以北的精品馆，正在升级改造，原有商户大多已搬迁至南面市场，现有商户有四、五家，正在招商引进全屋定制类的商户，二层仅有2家商户。楼外面一楼门面房，据商户讲一位姓谢的招商引进了正泰、万通门业等三家商户，门面在装修中，部分商户来源于原郑州农业路嵩山路的西建材市场，市场销售辐射荥阳市乡镇及郑州西部区域。

租金：1、南市场：库房大厅内租金在30-40元之间（含物业费）。

2、精品馆：价格稍高于老市场，由于分摊面积较老市场大，故其租金价格高于老市场有限。

人气指数***

五金商户经营情况***

市场整体经营情况***

分析及思考：

1、郑州市西部区域房地产楼盘相对较多，加上辐射荥阳市，有相当需求支撑，商品档次一般，商户心理期望不高，经营相对稳定。

2、虽然比邻高速和科学大道，但两个市场贯通需横穿科学大道，交通很不方便，没有斑马线，曾发生致命交通事故，可能影响招商。

三、农业西路机建市场

位于郑州市中原区农业西路与西四环交叉口向西一公里路北，占地面积128亩，建筑面积约10万平方米。市场商户约700家，主要经营家装建材、五金机电、劳保、农批及家具等。车辆进入显示，市场由大靖物业管理有限公司管理。

租金：

临街门面房80元/月平方。

五金机电区40-50元/月平方含公摊。

农批区40-60元/月平方含公摊。

人气指数*****

五金商户经营情况*****

市场整体经营情况*****

分析及思考：

1、因市场距离市区较近，市场成熟，已形成规模。农产品市场区域因刚需，人气不减。

2、市场中的农产品场地租赁费，并不比五金机电区低，或因供需导致，或因垃圾处理管理费用相对较高所致。

3、五金市场内，液压气动、自动化元器件及工具类商户较多，或是承接中原路液压气动市场转移而来，该行业专业性较高，公众认知度较低，差价空间较大，对市场形成强烈支撑。

四、郑州信基黄河生活广场

位于郑州市王寨街与金杯路交叉口东，地上三层，地下两层。主营厨具、儿童玩具、酒店用品、五金电料、塑料制品、电动工具、灯具锁具、劳保用品、床上用品、清洁用品、糖果、干果等副食品。市场商铺由玻璃隔断，整体规模不大，

商户不足百家。

租金及物业费

1、一楼市场商铺80元/月平方，二楼和三楼商铺租金70元/月平方。

2、物业管理费8—11元/月平方。

3、冬季取暖、夏季空调费用另外计算。

人气指数*****

五金商户经营情况*****

市场整体经营情况*****

分析及思考：

1、干净整洁，管理规范，物美价廉，购物环境较好。紧邻宜家家具，位置优势明显。

2、经营品种为小商品类，刚需居多，家用消耗品，复购率较高。

3、商场管理除了租金和物业管理费用外，还收取取暖费和空调费。虽然收费多，但感觉很有理由。停车场已安装了收费系统。

五、郑州市双桥五金机电汽配城

位于江山路连霍交叉口北1公里路西，由郑州弘泰商贸城项目转型升级而成。市场具有批发零售、仓储物流、公寓住宿等多种功能。商户以五金机电、工程材料、家装建材、汽配装饰居多。部分客户有承接王寨五金机电市场和天荣建材市场转移而来。市场商铺为三层联排钢结构，南北走向五

排、东西走向5列；排列间通道16米宽；配套有三层楼仓，仓库租金为每平每月20元，公寓面向市场商户出租。

租金及物业费

市场最东一排租金价格最高，每年11万元。

其它位置的商铺年租金为7万多。

物业管理费每个商铺每年5000元。

人气指数 *****

五金商户经营情况 *****

市场整体经营情况 *****

分析及思考：

1、市场共有三个大门，停车收费！市场的成功和经营的自信可见一斑，早上8点多，汽车排队进入。

2、自持物业，客户稳定，提供仓储及配套公寓。服务更加人性化，更加完善。

3、承接郑州市市场外迁，政策支持度较大。

4、五金机电和汽配融合，拓宽了五金的家电的宽度和范围，所处位置之交通方便，客户认可度较高。汽配行业，随着近几年汽车家庭化，客户流量较大。

六、八堡五金机电汽配产业园

位于郑州市中州大道与北四环交叉口向东5公里路南，

惠济区花园口镇八堡村，具有一定规模。门面房标准套为165平方/套，分三层，可自由组合。有200家左右商铺。市场门面房也有作仓库使用。

租金及物业费

1、标准套商铺，每年3.8万元。

2、作仓库使用的商铺年租金低于交易经营使用。

3、物业管理费每月每平方米2元多。

人气指数 ***

五金商户经营情况 ****

市场整体经营情况 ****

分析及思考：

1、有相当一部分作为仓库出租，可见商铺需求有限，仓库配套不足。

2、市场内销售和更换轮胎商户较多，位置不具优势，经营一般，低投入，低收益，也算匹配。

七、百荣世贸商城五金机电区

位于郑州市京广南路与南四环交汇处西南区域。是郑州批发市场外迁承接地之一，五金机电区在A\B座楼的负一层，

该栋楼9层，负一层有五金机电区和食品机械区，五金机电区约有200家经营商户。

租金及物业费

1、租金80元/月平方（包含物业费）。

2、物业管理费20元/月平方。

人气指数 **

五金商户经营情况 ***

市场整体经营情况 ****

分析及思考：

1、有相当一部分货物堆放在过道上，疑为刚搬家不久，没来得及收纳。也不排除配套库房不足。

2、停车场收费，虽然五金机电客户经营并不景气，但百荣世贸商城名声在外，慕名而来的不在少数。

3、市场客户粘度不高，部分商户有这山望着那山高的心理，觉得不如其他五金机电市场好。

八、郑州五金商贸城

位于京广南路与南三环交叉口南800米东。五金为主，还有厨具、洗涤类辅助。市场东西走向，两个通道，四排商铺，长350米左右。每套商铺分上下两层，单层60平方米。楼上做仓库使用。市场五金经销商有200户左右。

租金及物业费

每套商铺的年租金8万元（包含物业费）。

人气指数 *****

五金商户经营情况 *****

市场整体经营情况 *****

分析及思考：

1、市场的名字很气派，“郑州五金商贸城”，很霸气！市场管理规范，门卫非常负责。

2、家用五金机电商品比较多，因在室内繁华地段，人气较旺，流量较大，复购率较大。

九、郑州中陆机电城

位于郑州市南三环与开发路东南部，西门正对郑州汽车

南站。开发路与南三环一层，以彩钢瓦作为围墙物理隔挡，出入口相对其它市场自由。市场较为简陋、陈旧，东部部分正在改造升级，无商户；西部五金、机电、劳保、厨具、清洁、安消等商户仍在经营。改造后的新商铺再进行招商。市

场商铺东西共7排，两排为两层建筑，五排为一层建筑，一层面积约30—40平方米不等。商户自行内部隔断，存货使用。商户数量约有100户左右51漫画。租金5000元/月间。物业管理费3600元/年。

人气指数 ***

五金商户经营情况 ***

市场整体经营情况 ***

分析与思考：

1、地理位置在南站附近，具有一定的地位优势。人流量相对较大。设施虽然简陋，但客户依然坚守。

2、由于是10多年的老市场，市场比较成熟，租金相对较低，商户期望升级改造。

十、郑州飞宇机电城

位于郑州市新政龙湖镇双湖大道与郑新快速公路交叉

路口向东500米路北，祥和路两侧。东西两侧各有两列(南北走向）三层建筑，共6排商铺。市场规划整齐，由于是大路两侧，市场相对开阔便利。因疫情防空要求道路两端设有疫情检查站。知名品牌及企业商户具有一定数量，商户质量较好，同时市场出租率较高。

人气指数 ***

五金商户经营情况 ****

市场整体经营情况 ****

分析与思考：

1、因距华南城市场比较近，有位置优势。

2、市场空房率较低，折射整体运营良好。